PT studio / box / gym

Forhandl lejen og dokumentér din sag.

Husleje kan forhandles! Denne vejledning bygger på erfaringer med erhvervslejemål og er ikke juridisk rådgivning. Medlemmer af PTdanmark kan desuden få yderligere vejledning i disse spørgsmål. Har du brug for juridisk bistand, kan det også være værd at overveje et samarbejde med SMV Danmark.

Årlig huslejeregulering er standard i erhvervslejekontrakter og ligger typisk på 1-4 % i forhold til inflationen. I år har inflationen dog oversteget 10 %. Politikerne har indført et loft på 4 % for private lejere de næste to år, men dette gælder ikke for erhvervslejere. Fitnesscentre og studier kan derfor opleve et øget økonomisk pres, hvilket kan påvirke vilkårene for både ansatte og medlemmer.

Reguleringen af husleje sker ved at justere lejen med ændringen i forbrugerindekset fra Danmarks Statistik. For eksempel vil en månedlig husleje på 20.000 kr. i 2023 stige til ca. 22.022 kr., hvis forbrugerindekset stiger fra 106,8 til 117,6.

Hvis huslejen virker for høj, kan en forberedelse til dialog med udlejeren være en vigtig første skridt. Undersøg, hvad andre lejere betaler i dit område, og dokumentér dine fund. Hold også øje med tomme lejemål i området – høj tomgang kan være et tegn på faldende lejeniveauer.

Udlejere har ofte komplekse økonomiske forpligtelser, hvilket kan gøre forhandlinger udfordrende, men også nødvendige. Økonomisk pres fra tomme lokaler og faste omkostninger kan gøre udlejer villig til at indgå kompromiser for at bevare en stabil lejer.

Markedsrapporter fra aktører som Colliers og EDC Erhverv kan give indsigt i tomgang og lejeudvikling. PTdanmark har også indsigt i dette område og kan tilbyde vejledning, der er skræddersyet til fitnessbranchen. Husk, at enhver lejekontrakt kan forhandles, og at du har ret til at kræve en rimelig leje.

En åben og ærlig dialog med udlejeren er ofte den bedste tilgang. Prøv at forstå udlejerens situation, og præsenter dine egne argumenter for, hvorfor en lavere leje kan være rimelig. Målet bør være en aftale, som begge parter kan acceptere.

Hvis udfordringerne med stigende husleje fortsætter, kan det være fornuftigt at søge professionel rådgivning fra en advokat, SMV Danmark eller PTdanmark (for medlemmer). De kan hjælpe med at navigere i lovgivningen og give gode råd til håndtering af situationen.

Vær proaktiv. Jo tidligere problemet adresseres, desto lettere er det at finde en løsning.

Denne artikel er udarbejdet af PTdanmark.